华发股份2023年多项经营指标实现稳步增长现金流充沛坚持高分红

4月27日，华发股份(600325)发布2023年年报。在2023年行业持续调整的变局中，公司坚持稳健经营，行业地位进一步巩固，在复杂多变的市场环境中保持竞争优势。

报告期内，公司多项经营指标实现稳步增长。销售端，公司全口径合同销售额1259.9亿元，同比增长4.8%，连续四年稳居千亿阵营，位列克而瑞销售榜单第14位。回款端，公司2023年实现并表回款金额846.89亿元，同比增长17.2%，资金回笼保持稳健态势；经营性现金流量净额505.44亿元，同比增长31.12%，资金流持续充沛。结算端，公司实现营业总收入721.45亿元，同比增长19.35%。

华发股份已多年持续实施现金分红政策，2023年度公司拟向全体股东每10股派发现金股利3.7元，现金分红金额占归母净利润比例为55.41%，股息率约6%。自2004年上市至今，公司累计已派发现金红利约68亿元，本次利润分配将是公司第20次现金分红。

销售业绩稳居千亿重点城市多盘劲销

2023年中国房地产行业继续承压，华发股份积极把握市场窗口机会，推新盘与去存货策略并举，推动认购、签约、回款关键指标增长。公司全年实现销售1259.9亿元，同比增长4.8%，操盘销售金额排名克而瑞2023年中国房地产企业销售榜第13位，同比涨幅位居前20名房企第二位，连续4年稳居千亿阵营。同时，公司紧抓销售回款，实现回款金额846.89亿元，同比增长17.2%，资金“回血”能力强健；期末预收楼款达1008.18亿元，较年初增长15.66%，待结算资源充沛。

华发股份不断优化销售布局，一二线城市效能持续释放，对业绩形成强有力的支撑。据克而瑞各大城市2023年排行榜消息，公司在上海全口径销售额301.29亿元，排名第四位，权益销售金额285.11亿元，排名第三位；在珠海以226.88亿元销售额位列流量销售榜第一名；在南京以全口径销售额118.01亿元排名第五。其中横琴华发金融城劲销约75亿元，荣登珠海年度销售榜冠军；深圳前海·华发冰雪世界四开四捷，劲销约72.5亿元。

财务稳健优势凸显土储布局持续优化

2023年面对房企现金流进一步的挑战，华发股份通过“管好钱”和“拿好地”的“双轮驱动”，财务结构进一步优化，连续多年稳居“绿档”房企之列。

融资方面，公司积极拓宽融资渠道，首单租赁住房Pre-REITs 项目及类Reits次级份额转售均顺利落地。并积极开展股权融资，向特定对象发行股票顺利完成，募集资金51亿元，成为“第三支箭”新政发布后行业第二例完成股权融资的成功案例。

投拓方面，华发股份持续落子高能级城市，储备了丰富的优质资源。公司聚焦一线、强二线城市，通过公开竞拍、战略并购、股权合作等方式，获取优质项目23个，土储结构进一步优化，为公司业绩增长打下坚实基础。

产品升级焕新出发首发科技+新技术标准

华发股份能够从区域性房企成长为连续多年位居行业前列的全国性房企，与出众的产品品质密不可分。在创立之初，公司便以“品质中国匠心筑家”作为企业的品牌理念。

2023年，华发股份推出全新的优+产品体系5.0版本，以“三力十二优”价值底盘为内核，构建“七大质美生活场景”，在全面提升产品力、配套力、服务力的基础上，同步提升运营力和交付力，努力锻造“硬核”竞争力。

2024年4月华发股份在业内首次发布“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”，与华为、顺丰、亿航等头部企业强强联手，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造。

多元化拓展持续发力“1+3”格局愈发巩固

目前，华发股份已形成精品住宅为主业，商业运营、物业管理与上下游产业链为支撑的“1+3”发展新格局，助力公司长稳发展。

商业运营方面，公司已成功进驻北京、上海、广州、深圳、武汉等28个城市，目前共有8座大型集中式商业运营，总商业面积近400万平方米。在做好主业配套的同时，全年完成招商面积22.9万平方米，累计介入管理商业项目111个，租费收缴率从年初的65%大幅提升至98%，经营管理水平持续提升。

物业管理方面，华发物业2023年营收17.76亿元，同比增长11.0%，收费建筑面积3144万平方米，同比增长29.0%，业务覆盖40多个主要城市，重点布局珠海、广州、上海、北京、杭州、南京等一线/强二线城市。