高善文：房地产市场正在经历三大挑战，供应侧层面措施更重要

专题：第六届外滩金融峰会：尚福林、易纲、刘尚希等重磅嘉宾出席

　　9月9日金融一线消息，第六届外滩金融峰会在上海市黄浦区召开。国投证券首席经济学家高善文出席峰会并发言。

　　高善文认为中国房地产市场调整，在几个层面上是非常特殊的，与其他国家典型的房地产泡沫破灭是不同的。高善文认为中国房地产市场正在经历三个巨大的挑战和调整：第一，从2021年之前的高周转模式转到未来的制造模式。第二，从以前的大型集团公司管理在法律上是独立的法人的众多的项目，并统一地调配资金和协调流动性，过渡到未来资金的管理、流动性的管理，以单个的独立法人的项目为中心。第三，从过去的以预售制为主，预售的房屋在全部房屋销售中可能占了接近90%的比例，过渡到未来在很大程度上以现房销售为主的模式。

　　高善文进一步指出，中国房地产行业发展的模式所正在经历的三种转型和过渡，对房地产企业产生了巨大挑战。其中，在短期之内非常突出的挑战，就是在资金层面上产生了非常巨大的压力。这种资金层面上的压力，既表现在债务融资上，也表现在权益融资上。

　　展望未来，高善文表示，对房地产市场从需求端来干预，刺激居住需求、降低贷款利率等等，当然是有作用的，但帮助房地产企业完成这三个方面的巨大过渡，在供应侧层面上采取更加有力的针对性的措施，可能也许更加重要，需要引起各方面认真的注意。

责任编辑：李琳琳

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