3月50城住宅平均租金环比止跌转涨

中指研究院发布的最新数据显示，一季度，我国住房租赁市场运行总体平稳，50城住宅平均租金累计微跌0.29%，市场处于由淡季向旺季转变的过程中，3月份租金环比止跌转涨。

根据中指研究院50城住宅租赁价格指数，一季度50城住宅平均租金累计下跌0.29%。分月度来看，1月、2月受春节假期影响，租房需求释放有所放缓，住房租赁市场处于传统淡季，租金环比保持下跌态势；3月，受节后人员返城、工作变动等因素带动，租房需求集中释放，住房租赁市场逐步进入旺季，50城住宅平均租金为36.5元/平方米/月，环比止跌转涨，同比仍下跌0.73%。

从3月单月租金绝对水平来看，北京、上海、深圳租金水平超过80元/平方米/月，明显高于其他城市；杭州、广州等5个城市租金在40元—60元/平方米/月；珠海、福州、苏州等36个城市租金在20元—40元/平方米/月；惠州、太原等6个城市租金在20元/平方米/月以下。

从一季度租金涨跌幅来看，北海、三亚等11个城市租金累计上涨，有39个重点城市租金累计下跌，其中，温州累计跌幅最大，为2%；厦门、徐州等8个城市累计跌幅在1%—2%之间；兰州、东莞等15个城市累计跌幅在0.5%（含）-1%之间；合肥、贵阳等15个城市累计跌幅在0.5%以内。

从租金收入比来看，根据中指研究院监测数据，3月，50个重点城市租金收入比平均为18%，处于合理区间。50城中，多数城市租金收入比低于20%；深圳、北京、三亚、上海租金收入比超30%，居民租房压力较大。

中指研究院认为，近来，租金走势趋于平稳，同时随着居民收入水平的稳步提升，租金收入比有下降趋势。未来，随着保租房大规模入市，将对租金走势起到平抑作用，居民租金负担预计将进一步减轻。

从反映住房租赁投资回报水平的租金房价比来看，根据中指研究院监测数据，3月，50个重点城市租金房价比平均为2.15%，处于较低水平。50城中，26个城市租金房价比低于2%。厦门租金房价比仅为1%，深圳、北京、南京等核心一二线城市房价较高，租金房价比相应较低，在1.5%左右。

中指研究院指出，2022年以来，50城二手房价格呈现持续下跌态势，随着房价持续下跌，租金房价比有所回升。3月50城平均租金房价较2022年末低点提高0.09个百分点。短期内，随着房价预期持续走弱，租金房价比有望继续提升。

校对：冉燕青

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