保理联盟 – www.baolilianmeng.com保理联盟 – www.baolilianmeng.com

  • 
  • 首页
  • 奇趣事
  • 潮科技
  • 会生活
  • 美奇迹

北京晓富酸辣粉餐饮加盟有限公司 | 网站地图
当前位置:保理联盟 – www.baolilianmeng.com > 潮科技 > 新抵押贷款需求旺盛 美国商业抵押贷款支持证券交易发行量急剧增加

新抵押贷款需求旺盛 美国商业抵押贷款支持证券交易发行量急剧增加

  • Simon.Kinberg 发布于 2025-07-15 20:34
  • 分类:潮科技
  • 来源: 晓涵哥来了
  • 阅读(4895)
  • 评论(0)

新抵押贷款需求旺盛 美国商业抵押贷款支持证券交易发行量急剧增加

自今年夏初以来,华尔街商业房地产贷款体系一直在高速运转,这有助于缓解十年前产生的债务负担所带来的痛苦。

根据标准普尔全球公司的数据,由于美国国债收益率下降导致利率降低,为借款人提供了更多空间,以应对今年以及未来四年每年到期的近1万亿美元的抵押贷款债务。尽管贷款拖欠率上升,华尔街的新抵押贷款需求旺盛,推动了商业抵押贷款支持证券(CMBS)债券交易发行量的大幅增加。

由于业务繁忙,贷款经纪人表示系统负荷已经接近极限,促使贷款机构、交易部门、风险管理人员和信用评级机构尝试增派新员工。Cushman & Wakefield商业地产经纪公司高级经济学家兼投资者洞察负责人Abby Corbett表示:“今年夏天CMBS的发行非常活跃。”

许多银行和保险公司将房地产贷款保留在账面上,而华尔街则通常将新的抵押贷款——涵盖酒店、零售、住宅、办公楼等商业地产——打包成CMBS债券,出售给投资者。

根据美国银行全球的数据,2024年新发行量已接近700亿美元,超过去年同期的两倍。美国银行策略师指出,10年期美债收益率从夏季跌至4%以下,是推动债券发行量激增的主要原因之一。

尽管商业房地产背景仍然艰难,尤其是办公地产板块,融资热潮依然不减。不过,投资者和监管机构依然对那些位于核心区域、设施齐全的高需求物业之外的建筑持谨慎态度。

根据Trepp LLC的数据,8月份办公地产贷款的拖欠率上升至7.97%,而包括酒店、购物中心和其他物业类型的整体拖欠率则上升至5.44%。作为对比,2012年7月全球金融危机后的拖欠率峰值曾达到10.34%。

商业房地产贷款市场的复苏仍处于初步阶段。过去两年,利率上升导致交易量急剧下降,并引发了行业范围内的裁员。

CRE金融委员会(CRE Finance Council)执行董事Lisa Pendergast表示,虽然市场环境充满不确定性,华尔街和地区性银行贷款量的增加对商业房地产而言是一个积极信号。预计即将到来的降息也将有助于市场稳定,帮助确定房地产的估值。她还指出,尽管环境充满不确定性,贷款和投资领域的人员扩充需求仍在增长。

根据抵押贷款银行家协会的数据,华尔街在估计4.7万亿美元的商业房地产债务市场中的影响力正在扩大。

Corbett指出,CMBS今年迄今约占贷款市场的15%,高于新冠疫情前大约13%的平均水平。与其他贷款机构相比,CMBS通常提供更高的杠杆和更宽松的借款人条款,例如只付利息的贷款。

潜在的风险在于,尽管预计美联储将于9月降息,经济仍可能陷入“硬着陆”情境。较低的利率有利于抵押资产的表现,但巴克莱的信用研究团队在最近的客户报告中指出,对于某些资产来说,降息可能来得太晚。尤其是对于那些办公楼占比较高的旧债券交易,信用评级下调的风险预计将保持较高水平。

8月和9月初的市场波动也是一个潜在的风险。Corbett表示,尽管近期经济数据和劳动力市场中已经出现了一些“橙色警报”,但华尔街似乎一直未予以足够重视。她强调,利率并非决定一切,房地产估值以及物业是否能够产生足够收入以抵消债务成本同样重要。

截至周三,10年期美国国债收益率为3.66%,由于8月份的通胀数据降低了美联储下周大幅降息的预期。与此同时,道琼斯工业平均指数、标准普尔500指数和纳斯达克综合指数在经历早盘下跌后有所回升。

对于投资组合中包含债券的投资者来说,他们可能已经接触到了CMBS市场。其他投资者则可以通过交易所交易基金获得CMBS的市场敞口。截至周三,iShares CMBS ETF今年已上涨4.1%。

责任编辑:于健 SF069

未经允许不得转载:保理联盟 – www.baolilianmeng.com 新抵押贷款需求旺盛 美国商业抵押贷款支持证券交易发行量急剧增加

赞 (185) 打赏
分享到
标签智能充电移动电源移动设备

作者:Simon.Kinberg

Hi,保理联盟 – www.baolilianmeng.com
上一篇金融监管总局,最新重磅部署! 下一篇32家公司重要股东开启增持模式 累计增持15.66亿元(附股)

相关推荐

  • 煤炭行业资金流出榜:中煤能源等6股净流出资金超千万元
  • 用目标过生活读后感
  • *ST西域净利润增长1235% 加速推进低空无人机和喀什演艺项目

热门推荐

  • 商汤盘中大涨超30% 公司发布日日新5.0大模型
  • 央行8月净买入 国债1000亿元
  • 金融监管总局北京监管局:小心“积分清零”骗局,假兑换,真陷阱!
  • 升能集团股价反弹高开近50% 股东股份被强制出售
  • 宝兰德公布2023年度分配预案:拟10转增4派2.6元(含税)
  • 日本央行利率决议来袭!美元兑日元关注142关口支撑

评论点击这里取消回复。

5+2=
域名正在出售

baolilianmeng.com

通过聚名网(juming.com) 中介交易

聚名网(juming.com)是全球领先的域名交易服务机构,同时也是Icann认证的注册商,拥有多年域名交易经验!安全有保障

如有意愿 请联系我购买>>

网站简介

保理联盟 – www.baolilianmeng.com

保理联盟 – www.baolilianmeng.com是一部内容开放,自由的网络百科全书,旨在创造一个涵盖所有领域知识,服务有需要的互联网用户,及时便捷的获得知识与信息。

随机推荐

  • 深圳原副市长黄敏,“双开”!2025年07月16
  • 美在生活中2025年07月16
  • 宁波建工:控股子公司联合中标4.56亿元​EPC总承包工程2025年07月16
  • 韩国终止对华苯乙烯反倾销调查2025年07月16
  • 中葡论坛第六届部长级会议开幕式举行2025年07月16
  • 一私企老板被指“玩弄多名已婚女下属” 涉事者回应2025年07月16
  • 投资人别等IPO了2025年07月16
  • 现货白银、COMEX白银均跌逾4% 创两周来新低2025年07月16
  • 【锰】期货持续走弱 硅锰现货盘整仍有限2025年07月16
  • 纵目科技在浙江成立机器人技术服务公司2025年07月16

热门标签

  • 裙子
  • 潜水
  • 古巴
  • 打底裤
  • 手机套
  • 卡通
  • iPhone
  • 原木
  • 鼠标
  • 鳄鱼
  • 灯泡
  • 减肥
  • 沙丁鱼
  • 迁徙
  • 雕塑
  • 艺术家
  • 交通工具
  • 废物利用
  • 工艺品
  • 最壮观
  • 岛国
  • 移动电源
  • 全球第一
  • 3D打印

最新评论

  • admin 4年前 (2019-08-21)说:
    非常不错
  • 大哥大 4年前 (2019-08-03)说:
    测试评论
  • admin 8年前 (2016-02-19)说:
    是吗
  • admin 8年前 (2016-02-19)说:
    真的吗
  • seo 8年前 (2015-10-16)说:
    哇,还是漂亮呢,如果这留言板做的再文艺一些就好了
  • 小峰 8年前 (2015-10-15)说:
    感觉真的不错啊
  • 天涯海角 8年前 (2024-10-02)说:
    文章内容是真的好呀。。。。。。
  • 摘俩网 8年前 (2024-09-28)说:
    呵呵,感觉废话挺多的
友情链接
  • 广东跨采展览服务有限公司
  • 上海首享信息科技有限公司
© 2023 本站主题由 保理联盟 – www.baolilianmeng.com 提供   网站地图